Tallinn, A. Adamsoni tn 24 // Ao tn 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. Adamsoni tn 24 // Ao tn 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания).
У товарищества кредит €1 013 (≈ €84 на квартиру).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. Adamsoni tn 24, Ao tn 10, Ao tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 · взносы €1,06 · фонд €14/m²
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 24 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 370 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 230 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 200 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 210 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 230 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 50 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 30 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 50 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 25 | 90 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 40 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 80 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 130 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 170 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,14 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 24 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| Ao tn 7 | 40 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Wismari tn 28 | 80 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 80 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Eha tn 10 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ao tn 5a | 90 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 110 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Loode põik 2 | 120 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 120 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 120 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 130 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,54 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 013 остаток на конец 2025 года ≈ €84 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €1 495 | −100% |
| Остаток кредита | €1 013 | €948 | €948 | – | +6,9% |
| Денежные средства | €10 | €5 | €5 | €5 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 | €0 | €48 | €1 495 | −96% |
| Результат года | −€60 | €0 | −€48 | −€895 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 013 (≈ €84 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Как товарищество A. Adamsoni tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 24 и кто им управляет?
12 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80538156; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.