Tallinn, Wismari tn 28 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Wismari tn 28 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 622 (€32/m², ≈ €1 453 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €11 115 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Wismari 28/1, Wismari 28/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 · vastikkeet €1,21 (tässä €1,13) · rahasto €24/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: Wismari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 28 (tämä) | – | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 210 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 190 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 190 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 170 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 220 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 190 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 170 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 80 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 70 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 60 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 70 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 130 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 60 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 100 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 140 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,19 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 28 (tämä) | – | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 40 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 19 | 50 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 15 | 70 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 80 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 80 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| Villardi tn 2 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 90 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 90 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| Roopa tn 10 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,56 | €60 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €175 | €0,04 | €2 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 904 | €0,43 | €20 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 687 | €0,61 | €28 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €226 | €0,05 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €4 992 | €1,13 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 622 = €32/m² ≈ €1 453 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 992 | €0 | – |
| josta korjausrahasto | €2 687 | – | – |
| Korjauskulut | €2 913 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €11 622 | €11 115 | +4,6% |
| Rahavarat | €11 983 | €11 667 | ≈ |
| Vararahasto | €552 | €552 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 992 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €8 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 913 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 622 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Wismari tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Wismari tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 622 (€32/m², ≈ €1 453 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €11 115. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Wismari tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Wismari tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk; korjausrahasto €24/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Wismari tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80532082; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².