Tallinn, A. Adamsoni tn 15 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. Adamsoni tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €54 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €1 074 (€6/m², ≈ €179 на квартиру); в 2022 году — €1 312 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 55% (€5 393 → €2 450 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Adamsoni tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (169 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,33) · взносы €1,10 (здесь €1,21) · фонд €16/m² (здесь €6)
На той же улице: A. Adamsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 15 (это товарищество) | – | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 320 m | 5 | – | €0,60 | €18 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 180 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 150 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 160 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 190 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 50 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 80 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 50 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 130 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 90 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 130 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 180 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 220 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 15 (это товарищество) | – | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 7 | 60 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Wismari tn 28 | 70 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 80 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Eha tn 10 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 16 | 80 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Wismari tn 33 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 100 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 5a | 100 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 120 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 130 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,13 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €361 | €0,18 | €5 | €364 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €974 | €0,48 | €14 | €966 |
| Heakorrastuse tasu | €80 | €0,04 | €1 | €80 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €808 | €0,40 | €11 | €1 282 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €227 | €0,11 | €3 | €227 |
| Итого | €2 450 | €1,21 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 074 = €6,36/м² ≈ €179 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 450 | €2 919 | €5 914 | €5 393 | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 058 | €1 058 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €808 | €1 282 | €4 442 | €3 983 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 074 | €824 | €1 048 | €1 312 | −18% |
| Денежные средства | €2 336 | €1 060 | €2 933 | €664 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €545 | €545 | €545 | €545 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 173 | €2 616 | €5 720 | €5 368 | −60% |
| Результат года | €277 | €303 | €194 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 808 € eest ja remondifondi koguti 1 058 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 074 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Adamsoni tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €54 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Adamsoni tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 074 (€6,36/м², ≈ €179 на квартиру). В 2022 году — €1 312. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Adamsoni tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Adamsoni tn 15?
Взносы членов составили €5 393 в 2022 году и €2 450 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество A. Adamsoni tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €6,36/м²).
Насколько велико товарищество A. Adamsoni tn 15 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80337334; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 169 м².