Tallinn, Madara tn 10 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +41% (2025); кредит погашается.
Madara tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; взносы без коммунальных — €4,10/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €486 (€2/m², ≈ €54 на квартиру); в 2022 году — €2 723 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €36 104 (≈ €4 012 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 97% (€6 826 → €13 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 723 (2022) → €486 (2025), за это время ремонт на €21 606
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€9 554 (2024) → €13 460 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€44 470 → €36 104 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,24 (здесь €4,10) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 10 (это товарищество) | – | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 1 | 110 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 40 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 13a | 50 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 480 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 440 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 490 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,19 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 10 (это товарищество) | – | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Tulika tn 5 | 70 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 80 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tulbi tn 8 | 90 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 100 m | 9 | – | €1,38 | €3 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 110 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 5 | 130 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 140 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,24 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 315 | €1,62 | €49 | €2 457 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €640 | €0,20 | €6 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 505 | €2,29 | €69 | €7 097 |
| Итого | €13 460 | €4,10 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €486 = €1,78/м² ≈ €54 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 104 остаток на конец 2025 года ≈ €4 012 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 324 ≈ €277 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 104 | 5,57% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 460 | €9 554 | €9 069 | €6 826 | +97% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 456 | €6 456 | €6 457 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 505 | €7 097 | €7 004 | €4 761 | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €486 | €1 535 | €2 175 | €2 723 | −82% |
| Остаток кредита | €36 104 | €39 191 | €41 874 | €44 470 | −19% |
| Денежные средства | €505 | €3 189 | €4 433 | €6 198 | −92% |
| Резервный капитал | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €380 | ×5,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 456 | €10 014 | €10 360 | €6 575 | +105% |
| Результат года | €8 | −€452 | −€1 287 | €273 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 505 € eest ja remondifondi koguti 6 456 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 486 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,10/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madara tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €486 (€1,78/м², ≈ €54 на квартиру). В 2022 году — €2 723. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madara tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 104 (≈ €4 012 на квартиру), ставка 5,57%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 10?
Взносы членов составили €6 826 в 2022 году и €13 460 в 2025 году — изменение +97%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Madara tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €1,78/м²).
Насколько велико товарищество Madara tn 10 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80133809; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 273 м².