Tallinn, Paldiski mnt 42b korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Paldiski mnt 42b korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,55/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 134 (€16/m², ≈ €703 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €23 910 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 33 % (€5 781 → €7 696 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 42b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (571 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 910 (2021) → €9 134 (2024), korjauksia samana aikana €69 766
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €3,55) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,12) · rahasto €8/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42b (tämä) | – | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 770 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 690 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 720 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 660 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 560 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 540 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 460 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 530 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 510 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 490 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 160 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 60 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 60 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42b (tämä) | – | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Madara tn 1 | 50 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 50 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 90 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 110 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 120 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 140 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 150 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 160 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €0,92 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €480 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 503 | €0,22 | €10 | €792 |
| Heakorratasud | €1 677 | €0,24 | €11 | €737 | |
| Juhatuase liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 302 | €0,19 | €8 | €1 402 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 634 | €0,38 | €17 | €34 999 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €580 | €0,08 | €4 | €2 637 |
| Yhteensä | €7 696 | €1,12 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €9 134 = €16/m² ≈ €703 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 696 | €41 047 | €27 502 | €5 781 | +33% |
| josta korjausrahasto | €2 634 | €34 999 | €25 772 | – | −90% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 414 | €12 587 | €8 120 | – | +188% |
| Korjauskulut | €4 516 | €39 038 | €26 212 | €4 268 | +5,8% |
| Korjausrahaston saldo | €9 134 | €0 | €11 585 | €23 910 | −62% |
| Rahavarat | €9 729 | €24 499 | €11 717 | €23 904 | −59% |
| Vararahasto | €1 015 | €1 015 | €1 015 | €1 015 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 743 | €41 400 | €28 624 | €5 808 | +33% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Paldiski mnt 42b korteriühistu (edaspidi ühistu) on kantud korteriühistu registrisse 12.01.2018. Ühistu täidab seadusest tulenevaid kohustusi Paldiski mnt 42b kinnistu majandamisel.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 42b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 42b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €9 134 (€16/m², ≈ €703 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €23 910. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 42b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 42b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 781 vuonna 2021 ja €7 696 vuonna 2024 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −81% vs 2023.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 42b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €3,55/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 42b on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80521730; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 571 m².