Tallinn, Paldiski mnt 42b korteriühistu
13 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Paldiski mnt 42b korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,55/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 134 (€16/m², ≈ €703 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 585 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 72% (€27 502 → €7 696 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 42b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (571 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 (siin €3,55) · maksed €1,26 (siin €1,12) · remondifond €8/m² (siin €16)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42b (see ühistu) | – | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 770 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 690 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 720 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 660 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 560 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 540 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 460 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 530 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 510 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 490 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 100 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 160 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 60 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 60 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42b (see ühistu) | – | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Madara tn 1 | 50 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 50 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 90 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 110 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 120 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 140 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Madara tn 10 | 150 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 160 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €0,92 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €480 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 503 | €0,22 | €10 | €792 |
| Heakorratasud | €1 677 | €0,24 | €11 | €737 | |
| Juhatuase liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 302 | €0,19 | €8 | €1 402 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 634 | €0,38 | €17 | €34 999 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €580 | €0,08 | €4 | €2 637 |
| Kokku | €7 696 | €1,12 | €49 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €9 134 = €16/m² ≈ €703 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 696 | €41 047 | €27 502 | −72% |
| sh remondifondi maksed | €2 634 | €34 999 | – | −92% |
| Remondifondi kogutud | €23 414 | €12 587 | – | +86% |
| Remondikulud | €4 516 | €39 038 | €26 212 | −83% |
| Remondifondi jääk | €9 134 | €0 | €11 585 | −21% |
| Raha | €9 729 | €24 499 | €11 717 | −17% |
| Reservkapital | €1 015 | €1 015 | €1 015 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 743 | €41 400 | €28 624 | −73% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Paldiski mnt 42b korteriühistu (edaspidi ühistu) on kantud korteriühistu registrisse 12.01.2018. Ühistu täidab seadusest tulenevaid kohustusi Paldiski mnt 42b kinnistu majandamisel.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 42b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 42b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €9 134 (€16/m², ≈ €703 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 585. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paldiski mnt 42b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Paldiski mnt 42b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 502 ja 2024. aastal €7 696 — muutus −72%. Viimase aasta muutus: −81% vs 2023.
Kuidas Paldiski mnt 42b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus (siin €3,55/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 42b korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80521730; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 571 m².