Tallinn, Roopa tn 17 // Villardi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +112% (2025); малый резервный капитал.
Roopa tn 17 // Villardi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 812; в 2022 году — €2 300. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€5 159 → €8 366 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roopa tn 17, Villardi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 031 (2024) → €1 812 (2025), за это время ремонт на €3 096
- Резкий рост взносов: +112% (2025)€3 955 (2024) → €8 366 (2025)
- Малый резервный капитал€370 — меньше месячных расходов (€681)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,54 · фонд €10/m²
На той же улице: Roopa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 17 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 190 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 170 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4 | 150 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 5 | 140 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Roopa tn 7 | 130 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | нет | 2025 |
| Roopa tn 8 | 130 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Roopa tn 10 | 130 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 100 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 40 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 40 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,36 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 17 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 40 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 80 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 90 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Tehnika tn 55 | 100 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 100 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1a | 100 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 100 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 110 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 53 | 110 m | 12 | – | €1,53 | €7 | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 120 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,54 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 812 ≈ €227 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 366 | €3 955 | €3 426 | €5 159 | +62% |
| Расходы на ремонт | €3 096 | €150 | €545 | €2 035 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 812 | €3 031 | €1 851 | €2 300 | −21% |
| Денежные средства | €1 383 | €1 718 | €1 833 | €1 001 | +38% |
| Резервный капитал | €370 | €370 | €313 | €313 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 171 | €3 878 | €3 426 | €4 752 | +72% |
| Результат года | €224 | €91 | €0 | €407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 096 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 812 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roopa tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €86 в месяц; взносы членов €8 366 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roopa tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 812. В 2022 году — €2 300.
Есть ли у товарищества Roopa tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roopa tn 17?
Взносы членов составили €5 159 в 2022 году и €8 366 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +112% к 2024.
Как товарищество Roopa tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Roopa tn 17 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80405716; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.