Tallinn, Villardi tn 22 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Villardi tn 22 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €21 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,91/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €49 291 (€43/m², ≈ €2 738 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 489) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 88 % (€21 234 → €39 835 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 140 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 489 → €49 291 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€43/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 · vastikkeet €1,56 (tässä €2,91) · rahasto €5/m² (tässä €43)
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 22 (tämä) | – | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 270 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 250 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 260 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 220 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 230 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 130 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 90 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 40 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 23 | 60 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 80 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 130 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 170 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 170 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 200 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 180 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,65 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 22 (tämä) | – | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 50 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Luise tn 40 | 60 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 70 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 110 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 57 | 110 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Endla tn 24 | 130 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 33 | 140 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Roopa tn 17 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 160 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 31 | 160 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,27 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €49 291 = €43/m² ≈ €2 738 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 835 | €63 491 | €33 406 | €21 234 | +88% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €6 908 | – | – |
| Korjauskulut | €14 995 | €42 392 | €18 001 | €5 601 | +168% |
| Korjausrahaston saldo | €49 291 | €18 769 | €7 667 | €2 489 | ×19,8 |
| Rahavarat | €59 032 | €31 887 | €42 829 | €32 225 | +83% |
| Vararahasto | €7 609 | €7 609 | €7 609 | €7 609 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 808 | €77 470 | €38 672 | €28 001 | +67% |
| Tilikauden tulos | €139 | €494 | €25 966 | €15 682 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 16 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €21 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,91/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €49 291 (€43/m², ≈ €2 738 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 489. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 234 vuonna 2022 ja €39 835 vuonna 2025 — muutos +88%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Villardi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk; korjausrahasto €4,60/m² (tässä €43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80517021; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 140 m².