Tallinn, A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит погашается.
A. Weizenbergi tn 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
У товарищества кредит €75 931 (≈ €15 186 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€6 858 → €7 484 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Weizenbergi tn 12a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€87 940 → €75 931 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €3,33) · взносы €1,09 (здесь €1,47) · фонд €15/m²
На той же улице: A. Weizenbergi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12a (это товарищество) | – | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 160 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 230 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 60 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 30 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 20 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 30 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 60 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 140 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 70 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 130 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 160 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,09 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12a (это товарищество) | – | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 50 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 60 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 60 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 70 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 80 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 80 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 90 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 90 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,16 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €2 808 | €0,55 | €47 | €2 544 | |
| Hooldus-remondiatsudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €894 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €594 | €0,12 | €10 | €570 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 082 | €0,80 | €68 | €5 526 |
| Итого | €7 484 | €1,47 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 931 остаток на конец 2025 года ≈ €15 186 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 608 ≈ €384 в месяц (€77 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €75 931 | 6,00% | 2037-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 484 | €9 534 | €9 355 | €6 858 | +9,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €894 | €1 459 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €592 | €1 459 | €1 479 | €2 092 | −72% |
| Остаток кредита | €75 931 | €80 420 | €84 209 | €87 940 | −14% |
| Денежные средства | €7 945 | €5 789 | €4 934 | €6 936 | +15% |
| Резервный капитал | €1 240 | €1 240 | €1 240 | €1 240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 159 | €3 723 | €3 829 | €3 927 | −20% |
| Результат года | €303 | €404 | €399 | €283 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Weizenbergi 12 A on loodud 29.11.2004. Korteriühistu põhitegevuseks oli: 2025.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Weizenbergi tn 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €240 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Weizenbergi tn 12a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €75 931 (≈ €15 186 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Weizenbergi tn 12a?
Взносы членов составили €6 858 в 2022 году и €7 484 в 2025 году — изменение +9,1%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество A. Weizenbergi tn 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество A. Weizenbergi tn 12a и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80213750; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 424 м².