Tallinn, L. Koidula tn 11 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
L. Koidula tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €275 в месяц; взносы без коммунальных — €2,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €347 (€0/m², ≈ €27 на квартиру); в 2021 году — €4 430 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €103 572 (≈ €7 967 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: L. Koidula tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 433 (2022) → €347 (2025), за это время ремонт на €34 971
- Малый резервный капитал€1 279 — меньше месячных расходов (€1 762)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€146 645 → €103 572 (2021–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2021–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,35 (здесь €2,66) · фонд €16/m² (здесь €1)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 11 (это товарищество) | – | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 360 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 130 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 60 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 30 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 230 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 13 | 20 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 50 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 120 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 50 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 40 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 50 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 100 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 11 (это товарищество) | – | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 50 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 60 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 70 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 70 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 80 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 90 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 110 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 110 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| J. Köleri tn 19 | 140 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,30 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 230 | €0,35 | €21 | €3 167 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 791 | €0,31 | €18 | €2 745 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 253 | €2,00 | €117 | €19 107 |
| Итого | €24 274 | €2,66 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €347 = €0,46/м² ≈ €27 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€103 572 остаток на конец 2025 года ≈ €7 967 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 091 ≈ €1 008 в месяц (€78 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 091 | – | – |
| Swedbank | €91 481 | – | 2033-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 274 | €25 019 | €23 986 | €23 142 | €24 150 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 253 | €19 107 | €18 074 | €16 888 | – | +8,1% |
| Расходы на ремонт | €11 707 | €10 660 | €12 604 | €12 365 | €13 578 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €347 | €347 | €2 900 | €4 433 | €4 430 | −92% |
| Остаток кредита | €103 572 | €113 109 | €124 700 | €135 010 | €146 645 | −29% |
| Денежные средства | €691 | €371 | €1 465 | €3 197 | €867 | −20% |
| Резервный капитал | €1 279 | €1 279 | €1 279 | €1 279 | €1 279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 138 | €18 078 | €20 155 | €19 419 | €20 866 | ≈ |
| Результат года | −€1 535 | −€21 | −€154 | €686 | €269 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 707 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 347 €.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €275 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €347 (€0,46/м², ≈ €27 на квартиру). В 2021 году — €4 430. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 572 (≈ €7 967 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 11?
Взносы членов составили €24 150 в 2021 году и €24 274 в 2025 году — изменение +0,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество L. Koidula tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,46/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 11 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80230553; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 760 м².