Tallinn, A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +241% (2024); малый резервный капитал.
A. Weizenbergi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €3 203 (€4/m², ≈ €356 на квартиру); в 2021 году — €41 957 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €63 401 (≈ €7 045 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 76% (€115 210 → €27 484 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Weizenbergi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (773 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 957 (2021) → €3 203 (2024), за это время ремонт на €44 432
- Резкий рост взносов: +241% (2024)€8 061 (2023) → €27 484 (2024)
- Малый резервный капитал€1 490 — меньше месячных расходов (€2 293)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€76 764 → €63 401 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €3,28) · взносы €1,12 (здесь €2,96) · фонд €16/m² (здесь €4)
На той же улице: A. Weizenbergi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12 (это товарищество) | – | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 160 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 120 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 220 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 50 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 40 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 20 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 20 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 50 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 140 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 50 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 120 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 160 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,09 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 12 (это товарищество) | – | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 70 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 70 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 80 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 80 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 80 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 100 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| Narva mnt 78 | 100 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 110 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,35 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €1 391 | €0,15 | €13 | €1 253 | |
| Heakord | €1 318 | €0,14 | €12 | €1 080 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €796 | €0,09 | €7 | €696 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 246 | €2,07 | €178 | €5 032 |
| Avariitasud | €4 733 | €0,51 | €44 | €0 | |
| Итого | €27 484 | €2,96 | €254 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 203 = €4,14/м² ≈ €356 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 401 остаток на конец 2024 года ≈ €7 045 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 271 ≈ €1 106 в месяц (€123 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 193 | 0,00% | 2027-05 |
| – | €57 208 | 5,46% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 484 | €8 061 | €18 149 | €115 210 | −76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 246 | €5 032 | €15 421 | – | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 668 | €11 668 | €109 300 | – | −89% |
| Расходы на ремонт | €23 979 | €5 032 | €15 421 | €138 117 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 203 | €26 092 | €29 392 | €41 957 | −92% |
| Остаток кредита | €63 401 | €63 725 | €69 983 | €76 764 | −17% |
| Денежные средства | €587 | €21 292 | €22 792 | €34 397 | −98% |
| Резервный капитал | €1 490 | €1 490 | €1 490 | €1 490 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 510 | €8 079 | €18 178 | €140 238 | −80% |
| Результат года | €746 | €5 001 | €128 | €128 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 979 € eest ja remondifondi koguti 11 668 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 203 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Weizenbergi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Weizenbergi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 203 (€4,14/м², ≈ €356 на квартиру). В 2021 году — €41 957. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Weizenbergi tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €63 401 (≈ €7 045 на квартиру), ставка 5,46%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. Weizenbergi tn 12?
Взносы членов составили €115 210 в 2021 году и €27 484 в 2024 году — изменение −76%. За последний год: +241% к 2023.
Как товарищество A. Weizenbergi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €4,14/м²).
Насколько велико товарищество A. Weizenbergi tn 12 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80268544; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 773 м².