Tallinn, L. Koidula tn 15 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
L. Koidula tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
В ремонтном фонде на конец года было €12 589 (€21/m², ≈ €1 574 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 694) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€10 926 → €9 692 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: L. Koidula tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€344 — меньше месячных расходов (€808)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 694 → €12 589 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €2,02) · взносы €1,47 (здесь €1,34) · фонд €16/m² (здесь €21)
На той же улице: L. Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 15 (это товарищество) | – | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 420 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 200 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 130 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 100 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 300 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 70 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 40 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 40 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 190 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 160 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 140 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 100 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 70 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 50 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 40 m | 8 | – | €2,45 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,61 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 15 (это товарищество) | – | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 40 m | 22 | – | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 90 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 100 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 100 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 100 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 100 m | 16 | – | €1,22 | €7 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 100 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 110 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 120 m | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 140 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,35 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 904 | €0,82 | €62 | €5 581 |
| Kindlustustasuстрахование дома | страхование дома | €683 | €0,09 | €7 | €301 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 105 | €0,43 | €32 | €5 359 |
| Итого | €9 692 | €1,34 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 589 = €21/м² ≈ €1 574 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 692 | €11 241 | €8 017 | €10 926 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 628 | €4 708 | €3 788 | – | +49% |
| Расходы на ремонт | €3 105 | €5 359 | €606 | €4 424 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 589 | €10 066 | €9 796 | €5 694 | +121% |
| Денежные средства | €11 398 | €8 341 | €7 753 | €2 112 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €344 | €344 | €344 | €344 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 697 | €11 375 | €7 522 | €11 415 | −15% |
| Результат года | €154 | €20 | €495 | −€478 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 105 € eest ja remondifondi koguti 5 628 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 589 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Koidula tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества L. Koidula tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 589 (€21/м², ≈ €1 574 на квартиру). В 2022 году — €5 694. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества L. Koidula tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе L. Koidula tn 15?
Взносы членов составили €10 926 в 2022 году и €9 692 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество L. Koidula tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество L. Koidula tn 15 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80118566; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 602 м².