Tallinn, L. Koidula tn 16 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +187% (2025); lainaa lyhennetään.
L. Koidula tn 16 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,53/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €8 860 (≈ €2 215 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 219 % (€375 → €1 196 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Koidula tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (190 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +187% (2025)€417 (2024) → €1 196 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 304 → €8 860 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 · vastikkeet €1,34 (tässä €0,53) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 16 (tämä) | – | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 280 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 70 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 30 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 50 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 160 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 80 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 100 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 130 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 50 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 20 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 140 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 50 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 80 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 100 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 170 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,61 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 16 (tämä) | – | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 70 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 80 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 80 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 90 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| J. Köleri tn 15 | 100 m | 5 | – | – | €53 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 100 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 110 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 110 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 120 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,11 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 860 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 215 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 196 | €417 | €520 | €375 | ×3,2 |
| Korjauskulut | €1 196 | €417 | €520 | €375 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €8 860 | €9 305 | €10 304 | – | −14% |
| Rahavarat | €356 | €248 | €645 | €1 129 | −68% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 196 | €417 | €520 | €375 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €3 | €2 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaastal seisnes ühistu majandustegevus korterelamu kindlustuse ostmises, vihmaveerennide puhastuse tellimises ning 2019.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 860 (≈ €2 215 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €375 vuonna 2022 ja €1 196 vuonna 2025 — muutos +219%. Viimeisin vuosi: +187% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80509083; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 190 m².