Tallinn, A. Weizenbergi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
A. Weizenbergi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; взносы без коммунальных — €1,12/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 976 (€130/m², ≈ €6 139 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€13 688) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 31% (€3 394 → €4 457 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Weizenbergi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (331 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 688 → €42 976 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€130/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,32 (здесь €1,12) · фонд €12/m² (здесь €130)
На той же улице: A. Weizenbergi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 10 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 130 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 200 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 30 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 40 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 30 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 60 m | 6 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 90 m | 5 | – | €3,17 | €17 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 170 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 80 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 160 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | нет | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 190 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,17 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 10 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,12 | €130 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 30 m | 4 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 40 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 60 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 70 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 70 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 13 | 80 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 80 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 22 | 90 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | нет | 2024 |
| L. Koidula tn 3 | 90 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | нет | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 90 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,07 | €1,48 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 976 = €130/м² ≈ €6 139 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 457 | €5 332 | €8 475 | €3 480 | €3 394 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 995 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 278 | €4 948 | – | +88% |
| Расходы на ремонт | €6 095 | €10 257 | €9 643 | €5 299 | €968 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €42 976 | €34 676 | €27 249 | €22 966 | €13 688 | ×3,1 |
| Денежные средства | €18 562 | €12 890 | €10 562 | €19 170 | €12 994 | +43% |
| Резервный капитал | €818 | €818 | €818 | €818 | €818 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 122 | €10 416 | €9 726 | €5 676 | €1 779 | ×3,4 |
| Результат года | −€971 | −€4 238 | −€674 | −€1 766 | €1 926 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 095 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 976 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Weizenbergi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Weizenbergi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 976 (€130/м², ≈ €6 139 на квартиру). В 2021 году — €13 688. По сравнению с районом (микрорайон Kadrioru): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. Weizenbergi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Weizenbergi tn 10?
Взносы членов составили €3 394 в 2021 году и €4 457 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество A. Weizenbergi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €130/м²).
Насколько велико товарищество A. Weizenbergi tn 10 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80171141; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 331 м².