Tallinn, Kadaka tee 145a korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kadaka tee 145a korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; взносы без коммунальных — €1,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 490 (€16/m², ≈ €1 012 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 254) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€33 759 → €35 050 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka tee 145a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 576 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 254 → €42 490 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,00 (здесь €1,13) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145a (это товарищество) | – | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 800 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 370 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 110 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 80 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 40 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 350 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 430 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 370 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 450 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 390 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 510 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 480 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 540 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 610 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 730 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145a (это товарищество) | – | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 180 m | 84 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 350 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 360 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 370 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 400 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 420 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 430 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 450 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 450 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 490 m | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,93 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 018 | €0,16 | €10 | €4 978 |
| Heakord | €9 458 | €0,31 | €19 | €9 831 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 354 | €0,14 | €9 | €4 319 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 113 | €0,10 | €6 | €3 397 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 354 | €0,08 | €5 | €2 373 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €310 | €0,01 | €1 | €278 | |
| Lift | €886 | €0,03 | €2 | €812 | |
| Veekulu arvestus | €510 | €0,02 | €1 | €1 056 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 047 | €0,29 | €18 | €10 340 |
| Итого | €35 050 | €1,13 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 490 = €16/м² ≈ €1 012 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 050 | €37 384 | €35 728 | €33 759 | +3,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 160 | €13 737 | €7 374 | – | +65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 243 | €15 895 | €11 776 | – | +97% |
| Расходы на ремонт | €9 047 | €10 340 | €7 374 | €8 673 | +4,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 490 | €32 909 | €20 006 | €15 254 | +179% |
| Денежные средства | €59 837 | €48 517 | €32 587 | €19 175 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €10 400 | €10 400 | €9 597 | €5 827 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 087 | €35 313 | €34 342 | €32 913 | +6,6% |
| Результат года | €46 | €2 125 | €1 430 | €918 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 65 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 145a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 145a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 490 (€16/м², ≈ €1 012 на квартиру). В 2022 году — €15 254. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 145a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 145a?
Взносы членов составили €33 759 в 2022 году и €35 050 в 2025 году — изменение +3,8%. За последний год: −6,2% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 145a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka tee 145a и кто им управляет?
42 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80507517; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 576 м².