Tallinn, Kadaka tee 165 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Kadaka tee 165 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,86/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €30 945 (€9/m², ≈ €387 на квартиру); в 2022 году — €68 878 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 165 972 (≈ €14 575 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 126% (€39 366 → €88 934 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka tee 165, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€85 470 (2023) → €30 945 (2025), за это время ремонт на €162 768
- Кредиты выросли€30 951 → €1 165 972 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €4,86) · взносы €1,11 (здесь €2,10) · фонд €15/m² (здесь €9)
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 165 (это товарищество) | – | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 450 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 740 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 490 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 470 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 430 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 390 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 90 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 100 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 40 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 80 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 120 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 100 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 160 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 230 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 380 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 165 (это товарищество) | – | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 260 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 260 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 290 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 138 | 300 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 300 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 310 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 320 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 340 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 350 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 360 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,22 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 803 | €0,61 | €27 | €21 966 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €909 | €0,02 | €1 | €886 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 222 | €1,47 | €65 | €100 546 |
| Итого | €88 934 | €2,10 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 945 = €8,79/м² ≈ €387 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 165 972 остаток на конец 2025 года ≈ €14 575 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €51 150 ≈ €4 263 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 822 | 5,30% | 2029-09 |
| – | €1 147 150 | 4,03% | 2043-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 934 | €123 398 | €99 549 | €39 366 | +126% |
| Собрано в ремонтный фонд | €76 965 | €102 702 | €37 020 | – | +108% |
| Расходы на ремонт | €62 222 | €100 546 | €79 386 | €21 196 | +194% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 945 | €61 889 | €85 470 | €68 878 | −55% |
| Остаток кредита | €1 165 972 | €1 215 095 | €853 272 | €30 951 | ×37,7 |
| Денежные средства | €35 738 | €65 295 | €91 977 | €73 070 | −51% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €6 276 | +107% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €88 098 | €118 664 | €99 794 | €40 064 | +120% |
| Результат года | €2 875 | €4 745 | −€196 | −€690 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 84123 elamu- ja kommunaalmajanduse haldus. Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 -31.12.2025 Tallinn, Kadaka tee 165 korteriühistu (registrikoodiga 80154355), täiendav nimi on Kadaka tee 165 Korteriühistu, asukohaga Kadaka tee 165 Tallinn asutati 01.10.2001.a.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 165?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €215 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 165?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 945 (€8,79/м², ≈ €387 на квартиру). В 2022 году — €68 878. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 165 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 165 972 (≈ €14 575 на квартиру), ставка 4,05%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 165?
Взносы членов составили €39 366 в 2022 году и €88 934 в 2025 году — изменение +126%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 165 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €4,86/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €8,79/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka tee 165 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80154355; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 521 м².