Tallinn, Kadaka tee 137 korteriühistu
Товарищество на 95 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kadaka tee 137 korteriühistu — квартирное товарищество на 95 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €13 785 (€3/m², ≈ €145 на квартиру); в 2022 году — €24 096 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€36 207 → €57 016 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka tee 137, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 096 (2022) → €13 785 (2025), за это время ремонт на €85 821
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,79) · взносы €1,12 (здесь €0,87) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 137 (это товарищество) | – | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 2 160 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 260 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 290 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 330 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 370 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 680 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 760 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 710 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 790 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 740 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 860 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 840 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 900 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 970 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 2 100 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,12 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 137 (это товарищество) | – | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 220 m | 84 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 230 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 350 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 360 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 400 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 420 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 450 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 470 m | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 95 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 789 | €0,12 | €7 | €7 584 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 666 | €0,19 | €11 | €12 607 |
| Heakorrastuse tasu | €14 891 | €0,23 | €13 | €13 821 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 884 | €0,30 | €17 | €23 851 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 786 | €0,03 | €2 | €1 706 |
| Итого | €57 016 | €0,87 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 785 = €2,52/м² ≈ €145 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 016 | €59 569 | €69 128 | €36 207 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 884 | €23 851 | – | – | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 672 | €19 672 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €21 672 | €25 558 | €38 591 | €9 771 | +122% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 785 | €13 997 | €18 176 | €24 096 | −43% |
| Денежные средства | €26 159 | €25 833 | €30 520 | €36 492 | −28% |
| Резервный капитал | €13 732 | €13 732 | €13 732 | €13 732 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 869 | €59 567 | €69 226 | €36 110 | +80% |
| Результат года | €1 464 | €655 | €58 | €515 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 672 € eest ja remondifondi koguti 19 672 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 785 €.
членов: 88 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 137?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 137?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 785 (€2,52/м², ≈ €145 на квартиру). В 2022 году — €24 096. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 137 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 137?
Взносы членов составили €36 207 в 2022 году и €57 016 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −4,3% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 137 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €2,52/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka tee 137 и кто им управляет?
95 квартир. Регистрационный код 80429326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 464 м².