Tallinn, Ehitajate tee 114 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Малый резервный капитал.
Ehitajate tee 114 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Haabersti, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€81 007 → €137 230 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 114, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€7 551 — меньше месячных расходов (€11 183)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €0,88 · фонд €13/m²
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 114 (это товарищество) | – | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 540 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 710 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 670 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 600 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 700 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 670 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 630 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 590 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 560 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 460 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 500 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 1 430 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 1 360 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 1 390 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 1 370 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 114 (это товарищество) | – | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 350 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 380 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 400 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 400 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 400 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 420 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 420 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 430 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Õismäe tee 9 | 450 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 450 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,68 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus, hooldus, heakordбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €47 966 | €105 | €48 363 |
| Kommunaalteenused | €68 713 | €151 | €77 067 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 465 | €40 | €10 662 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 086 | €5 | €2 090 |
| Итого | €137 230 | €301 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €137 230 | €138 182 | €148 493 | €81 007 | +69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 465 | €10 662 | €9 742 | – | +90% |
| Расходы на ремонт | €132 538 | €136 432 | €141 980 | €37 580 | ×3,5 |
| Денежные средства | €25 159 | €25 559 | €27 782 | €7 017 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €7 551 | €7 551 | €7 551 | €7 551 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €134 191 | €138 158 | €143 328 | €76 699 | +75% |
| Результат года | €5 440 | €17 | €5 695 | €6 878 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Gigaberg OÜ.
управл. компания: Gigaberg OÜ · членов: 0 частных лиц + 31 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 114?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €137 230 в год.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 114 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 114?
Взносы членов составили €81 007 в 2022 году и €137 230 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 114 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 114 и кто им управляет?
38 квартир, управляющая компания Gigaberg OÜ. Регистрационный код 80295802; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.