Tallinn, Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Kadaka tee 145, Kadaka tee T10 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 783; в 2022 году — €5 945. У товарищества кредит €9 256 (≈ €193 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€34 371 → €48 013 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kadaka tee 145, Kadaka tee T10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €9 256 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,00 · фонд €8/m²
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 840 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 330 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 80 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 40 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 40 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 390 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 470 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 410 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 490 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 430 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 550 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 520 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 580 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 650 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 770 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,11 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 150 m | 84 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 330 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 340 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 360 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 370 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 410 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 420 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 430 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 450 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 460 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,83 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 945 | €9 | €4 905 |
| Heakord | €7 529 | €13 | €7 466 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 513 | €10 | €5 105 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 321 | €9 | €5 294 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 445 | €4 | €2 470 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €839 | €1 | €832 | |
| Lift | €885 | €2 | €813 | |
| Juhatuse liikmetasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 201 | €6 | €772 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 335 | €30 | €14 908 |
| Итого | €48 013 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 783 ≈ €141 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 256 остаток на конец 2025 года ≈ €193 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 534 ≈ €295 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 256 | 2,12% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 013 | €42 565 | €68 229 | €34 371 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 656 | €20 202 | €47 233 | – | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 466 | €31 830 | €9 779 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €17 022 | €14 363 | €41 126 | €10 007 | +70% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 783 | €3 281 | €3 723 | €5 945 | +14% |
| Остаток кредита | €9 256 | €12 570 | €15 575 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 909 | €11 680 | €13 568 | €12 467 | +3,5% |
| Резервный капитал | €9 030 | €9 030 | €9 030 | €5 927 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 698 | €42 019 | €68 150 | €34 371 | +39% |
| Результат года | €79 | €37 | €254 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 62 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 145?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €192 в месяц; взносы членов €48 013 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 145?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 783. В 2022 году — €5 945.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 145 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 256 (≈ €193 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 145?
Взносы членов составили €34 371 в 2022 году и €48 013 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 145 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество Kadaka tee 145 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80515439; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.