Tallinn, Kadaka tee 163 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kadaka tee 163 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €71 091 (€20/m², ≈ €889 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€34 393) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 5% (€23 142 → €21 940 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka tee 163, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 500 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 393 → €71 091 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,47) · взносы €1,13 (здесь €0,52) · фонд €12/m² (здесь €20)
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 163 (это товарищество) | – | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 440 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 790 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 540 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 530 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 490 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 450 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 110 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 40 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 90 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 80 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 80 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 110 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 150 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 210 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 360 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,12 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 163 (это товарищество) | – | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 180 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 220 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 220 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 250 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 260 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 270 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 142 | 270 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 280 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 280 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,22 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 625 | €0,49 | €21 | €17 409 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €486 | €0,01 | €1 | €447 |
| Reservfondi tasud | €829 | €0,02 | €1 | €13 431 | |
| Итого | €21 940 | €0,52 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €71 091 = €20/м² ≈ €889 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 940 | €31 287 | €19 109 | €34 234 | €23 142 | −5,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €829 | €13 431 | €443 | €15 778 | – | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €19 619 | €19 920 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 312 | €14 369 | €443 | €15 778 | €6 084 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €71 091 | €58 795 | €57 389 | €38 234 | €34 393 | +107% |
| Денежные средства | €91 659 | €82 483 | €70 948 | €47 686 | €43 528 | +111% |
| Резервный капитал | €12 075 | €12 075 | €12 075 | €9 000 | €9 000 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 409 | €28 164 | €16 880 | €32 270 | €23 497 | −8,9% |
| Результат года | €2 842 | €4 686 | €2 288 | €1 993 | −€207 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
членов: 79 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 163?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 163?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €71 091 (€20/м², ≈ €889 на квартиру). В 2021 году — €34 393. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 163 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 163?
Взносы членов составили €23 142 в 2021 году и €21 940 в 2025 году — изменение −5,2%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 163 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka tee 163 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80167369; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 500 м².