Tallinn, Ehitajate tee 91, Ehitajate tee 91a korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ehitajate tee 91, Ehitajate tee 91a korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; взносы без коммунальных — €0,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 458 (€2/m², ≈ €77 на квартиру); в 2024 году — €2 252 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€33 268 → €42 147 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ehitajate tee 91/1, Ehitajate tee 91/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 216 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,13 (здесь €0,83) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 91 (это товарищество) | – | 84 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 090 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 270 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 230 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 160 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 270 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 230 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 200 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 150 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 040 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 080 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 980 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 920 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 960 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 950 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 91 (это товарищество) | – | 84 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 70 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 120 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 150 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 180 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 220 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 320 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 460 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 490 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,05 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 458 = €1,53/м² ≈ €77 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 147 | €35 821 | €37 061 | €33 268 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 338 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €5 882 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 940 | €5 037 | €7 507 | €7 865 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 458 | €2 252 | – | – | +187% |
| Денежные средства | €14 140 | €10 778 | €4 401 | €13 065 | +8,2% |
| Резервный капитал | €9 804 | €9 804 | €9 804 | €9 804 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 190 | €38 449 | €48 442 | €35 778 | +24% |
| Результат года | €276 | €119 | €57 | €21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 127 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 91?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 91?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 458 (€1,53/м², ≈ €77 на квартиру). В 2024 году — €2 252. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 91 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 91?
Взносы членов составили €33 268 в 2022 году и €42 147 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 91 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €1,53/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 91 и кто им управляет?
84 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80581063; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 216 м².