Tallinn, Kadaka tee 141a, Kadaka tee T13 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kadaka tee 141a, Kadaka tee T13 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 531 и он рос каждый год с 2023 (€13 840). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€17 548 → €24 854 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kadaka tee 141a, Kadaka tee T13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 840 → €17 531 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,00 · фонд €9/m²
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 141a (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 910 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 260 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 50 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 80 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 110 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 440 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 520 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 460 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 540 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 490 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 610 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 590 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 650 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 710 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 840 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,11 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 141a (это товарищество) | – | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 70 m | 84 | – | €0,83 | €2 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 290 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 350 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 350 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 380 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 380 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 420 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 420 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,83 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 531 ≈ €292 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 854 | €23 136 | €19 058 | €17 548 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 242 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 296 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 749 | €5 814 | €2 892 | €2 975 | +60% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 531 | €15 099 | €13 840 | – | +27% |
| Денежные средства | €24 846 | €19 680 | €18 447 | €15 211 | +63% |
| Резервный капитал | €5 247 | €5 247 | €5 247 | €5 247 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 034 | €24 599 | €20 137 | €18 639 | +40% |
| Результат года | €239 | €108 | €62 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 61 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 141a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €120 в месяц; взносы членов €24 854 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 141a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 531. В 2023 году — €13 840.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 141a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 141a?
Взносы членов составили €17 548 в 2022 году и €24 854 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +7,4% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 141a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м².
Насколько велико товарищество Kadaka tee 141a и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80574583; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.