Tallinn, Kadaka tee 145a korteriühistu
42 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kadaka tee 145a korteriühistu on 42 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,13/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 490 (€16/m², ≈ €1 012 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€15 254) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€33 759 → €35 050 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kadaka tee 145a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 576 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 254 → €42 490 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,00 (tässä €1,13) · rahasto €8/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Kadaka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145a (tämä) | – | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 800 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 370 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 110 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 80 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 40 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 350 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 430 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 370 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 450 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 390 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 510 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 480 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 540 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 610 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 730 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,04 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 145a (tämä) | – | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 91 | 180 m | 84 | – | €0,83 | €2 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 350 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 360 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 76 | 370 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 74 | 420 m | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 430 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 68a | 450 m | 23 | €3,42 | €1,23 | €7 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 450 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 490 m | 119 | – | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,93 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 42 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 018 | €0,16 | €10 | €4 978 |
| Heakord | €9 458 | €0,31 | €19 | €9 831 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 354 | €0,14 | €9 | €4 319 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 113 | €0,10 | €6 | €3 397 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 354 | €0,08 | €5 | €2 373 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €310 | €0,01 | €1 | €278 | |
| Lift | €886 | €0,03 | €2 | €812 | |
| Veekulu arvestus | €510 | €0,02 | €1 | €1 056 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 047 | €0,29 | €18 | €10 340 |
| Yhteensä | €35 050 | €1,13 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 490 = €16/m² ≈ €1 012 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 050 | €37 384 | €35 728 | €33 759 | +3,8% |
| josta korjausrahasto | €12 160 | €13 737 | €7 374 | – | +65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 243 | €15 895 | €11 776 | – | +97% |
| Korjauskulut | €9 047 | €10 340 | €7 374 | €8 673 | +4,3% |
| Korjausrahaston saldo | €42 490 | €32 909 | €20 006 | €15 254 | +179% |
| Rahavarat | €59 837 | €48 517 | €32 587 | €19 175 | ×3,1 |
| Vararahasto | €10 400 | €10 400 | €9 597 | €5 827 | +78% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 087 | €35 313 | €34 342 | €32 913 | +6,6% |
| Tilikauden tulos | €46 | €2 125 | €1 430 | €918 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 65 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka tee 145a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka tee 145a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 490 (€16/m², ≈ €1 012 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 254. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kadaka tee 145a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadaka tee 145a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 759 vuonna 2022 ja €35 050 vuonna 2025 — muutos +3,8%. Viimeisin vuosi: −6,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka tee 145a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €8,00/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka tee 145a on ja kuka sitä hallinnoi?
42 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80507517; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 576 m².