Tallinn, Kadaka tee 90 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kadaka tee 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 90% (€21 695 → €41 205 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka tee 90, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 150 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,37) · взносы €1,07 (здесь €2,99) · фонд €7/m²
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 90 (это товарищество) | – | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 2 160 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 1 910 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 1 870 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 1 840 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 1 800 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 1 530 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 1 480 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 1 490 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 1 440 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 1 450 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 1 350 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 1 350 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 1 290 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 1 230 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 90 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 90 (это товарищество) | – | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 1 | 50 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Rehe põik 3 | 130 m | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 180 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Rehe põik 2 | 210 m | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 290 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Rehe tn 8 | 300 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Kadaka pst 165c | 330 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 340 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 410 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 410 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,07 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 205 | €42 542 | €21 695 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 080 | – | – |
| Расходы на ремонт | €41 205 | €42 542 | €21 679 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 972 | €3 313 | €2 762 | €0 | – |
| Резервный капитал | €3 546 | €1 725 | €1 725 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 205 | €42 542 | €21 692 | €0 | – |
| Результат года | €0 | €0 | €3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 26 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 90 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 90?
Взносы членов составили €21 695 в 2023 году и €41 205 в 2025 году — изменение +90%. За последний год: −3,1% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м².
Насколько велико товарищество Kadaka tee 90 и кто им управляет?
20 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80613627; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 150 м².