Tallinn, Kadaka tee 161 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Резкий рост взносов: +134% (2025).
Kadaka tee 161 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€38 479 → €59 897 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka tee 161, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 496 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +134% (2025)€25 544 (2024) → €59 897 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,13) · взносы €1,11 (здесь €1,43) · фонд €14/m²
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 161 (это товарищество) | – | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 490 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 710 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 460 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 440 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 410 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 370 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 40 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 80 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 90 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 40 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 150 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 140 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 200 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 270 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 420 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,04 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 161 (это товарищество) | – | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 240 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 260 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 290 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 310 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 330 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | нет | 2024 |
| Akadeemia tee 64a | 330 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 340 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 360 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 360 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 370 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,22 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 897 | €25 544 | €28 225 | €38 479 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 771 | €23 832 | €15 730 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €31 887 | €2 451 | €5 112 | €17 853 | +79% |
| Денежные средства | €128 351 | €126 747 | €107 045 | €80 963 | +59% |
| Резервный капитал | €6 702 | €6 702 | €6 702 | €6 702 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 663 | €25 340 | €25 842 | €35 702 | +62% |
| Результат года | €4 402 | €2 705 | €2 817 | €2 857 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 887 € eest ja remondifondi koguti 23 771 €.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 161?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 161 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 161?
Взносы членов составили €38 479 в 2022 году и €59 897 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +134% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 161 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kadaka tee 161 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80242378; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 496 м².