Tartu linn, Tiigi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +1 169% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Tiigi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €1 025 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €29 747 (€30/m², ≈ €1 859 на квартиру); в 2022 году — €15 719 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 980% (€17 727 → €191 419 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tiigi tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (985 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 169% (2025)€15 085 (2024) → €191 419 (2025)
- Малый резервный капитал€3 635 — меньше месячных расходов (€15 941)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 · взносы €1,47 · фонд €10/m² (здесь €30)
На той же улице: Tiigi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 1 (это товарищество) | – | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 50 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 60 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 160 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 90 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 300 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 130 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 370 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 170 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 370 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 420 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 470 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 480 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 480 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 520 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 570 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,84 | €1,59 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 1 (это товарищество) | – | 16 | – | – | €30 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 50 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 60 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 90 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 100 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 140 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 150 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 170 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | нет | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 180 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 200 m | 11 | – | €1,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,39 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 683 | €0,14 | €9 | €1 494 |
| Heakord | €3 514 | €0,30 | €18 | €3 163 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €351 | €0,03 | €2 | €376 |
| Parkimine | €180 | €0,02 | €1 | €210 | |
| Raamatupidamine | €754 | €0,06 | €4 | €717 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €915 | €0,08 | €5 | €878 |
| Veepehmendussool | €228 | €0,02 | €1 | €52 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 518 | €1,82 | €112 | €8 195 |
| Fassaadi renoveerimistasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €162 276 | €13,73 | €845 | €0 |
| Итого | €191 419 | €16,19 | €997 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 747 = €30/м² ≈ €1 859 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €191 419 | €15 085 | €8 878 | €17 727 | ×10,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 518 | €8 195 | €2 752 | – | ×7,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 149 | €13 818 | €11 270 | – | +52% |
| Расходы на ремонт | €183 794 | €8 195 | €2 752 | €11 801 | ×15,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €29 747 | €35 740 | €26 785 | €15 719 | +89% |
| Денежные средства | €26 238 | €44 855 | €29 913 | €18 844 | +39% |
| Резервный капитал | €3 635 | €3 635 | €3 154 | €2 421 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €191 291 | €14 922 | €8 565 | €17 582 | ×10,9 |
| Результат года | €6 660 | €8 629 | €8 775 | €7 906 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tiigi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €1 025 в месяц; взносы членов €191 419 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tiigi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 747 (€30/м², ≈ €1 859 на квартиру). В 2022 году — €15 719. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tiigi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tiigi tn 1?
Взносы членов составили €17 727 в 2022 году и €191 419 в 2025 году — изменение +980%. За последний год: +1 169% к 2024.
Как товарищество Tiigi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц; ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Tiigi tn 1 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80081649; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 985 м².