Tartu linn, Tiigi tn 21 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tiigi tn 21 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €192 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 184 (€1/m², ≈ €49 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €272 220 (≈ €11 343 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€21 960 → €24 618 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 21, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (815 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€312 908 → €272 220 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 (siin €5,36) · maksed €1,47 (siin €2,52) · remondifond €7/m² (siin €2)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 21 (see ühistu) | – | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 480 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 420 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 430 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 330 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 380 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 200 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 350 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 310 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 110 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 60 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 40 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 50 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 60 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 100 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,47 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 21 (see ühistu) | – | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 60 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| Kastani tn 12 | 100 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 110 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 120 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 120 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 120 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 8 | 130 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 140 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 180 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,49 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 389 | €0,86 | €29 | €8 154 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 229 | €1,66 | €56 | €21 114 |
| Kokku | €24 618 | €2,52 | €85 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 184 = €1,45/m² ≈ €49 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€272 220 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 343 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 452 ≈ €1 454 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €17 452 | – | – |
| – | €254 768 | 3,91% | 2039-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 618 | €29 268 | €25 478 | €21 960 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €16 229 | €21 114 | €17 797 | – | −8,8% |
| Remondikulud | €4 240 | €2 078 | €12 602 | €4 750 | −11% |
| Remondifondi jääk | €1 184 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €272 220 | €287 425 | €299 189 | €312 908 | −13% |
| Raha | €5 813 | €3 935 | €975 | €9 544 | −39% |
| Reservkapital | €4 375 | €4 375 | €1 631 | €1 631 | +168% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 703 | €11 289 | €21 591 | €16 111 | −21% |
| Aasta tulem | €153 | €1 074 | −€11 827 | €1 024 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 240 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 184 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €192 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,52/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 184 (€1,45/m², ≈ €49 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tiigi tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €272 220 (≈ €11 343 korteri kohta), intress 3,91%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tiigi tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 960 ja 2025. aastal €24 618 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus (siin €5,36/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €1,45/m²).
Kui suur on Tiigi tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80497641; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 815 m².