Tartu linn, Kalevi tn 11 // 11a korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +203% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Kalevi tn 11 // 11a korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 214 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 348% (€6 637 → €29 743 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kalevi tn 11, Kalevi tn 11a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +203% (2025)€9 826 (2024) → €29 743 (2025)
- Väike reservkapital€1 232 — alla ühe kuu kulude (€2 479)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €2 214 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 · maksed €1,07 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 11 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 150 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 60 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 50 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 30 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 80 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 230 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 160 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 260 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 270 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 220 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 390 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 440 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 250 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 280 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 300 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €0,96 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 11 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 30 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Lao tn 2a | 90 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 90 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 100 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Lao tn 1 | 110 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 110 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Soola tn 2 | 120 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 150 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 150 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,16 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Sisepuhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 646 | €10 | €1 318 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €593 | €4 | €304 |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 707 | €16 | €2 688 |
| Soojussõlme hooldustasuküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €105 | €1 | €208 |
| Raamatupidamisteenused | €690 | €4 | €659 | |
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 215 | €13 | €2 123 |
| Jagatavad tasud | €20 999 | €125 | €1 164 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €788 | €5 | €1 362 |
| Kokku | €29 743 | €177 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 214 ≈ €158 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 743 | €9 826 | €6 637 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €1 849 | €647 | €647 | – | +186% |
| Remondikulud | €788 | €1 362 | €318 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €2 214 | €816 | €329 | €0 | – |
| Raha | €3 304 | €1 950 | €1 454 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 232 | €1 232 | €1 232 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 748 | €9 826 | €6 637 | €0 | – |
| Aasta tulem | €29 | €7 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Kalevi tn 11 // 11a korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 6 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; liikmete maksed kokku €29 743 aastas.
Kui suur on Kalevi tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 214. Aastal 2022 oli see €0.
Kas Kalevi tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €6 637 ja 2025. aastal €29 743 — muutus +348%. Viimase aasta muutus: +203% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Kalevi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80490646; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.