Tallinn, Siili tn 23 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); laenujääk väheneb.
Siili tn 23 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,60/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 128 (€11/m², ≈ €742 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 653 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €38 459 (≈ €2 564 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€15 639 → €23 830 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siili tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (990 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 653 (2022) → €11 128 (2025), samal ajal remonditi €48 141 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€18 022 (2024) → €23 830 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 656 → €38 459 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €3,60) · maksed €1,00 (siin €2,01) · remondifond €16/m² (siin €11)
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 23 (see ühistu) | – | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 3 | 380 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 310 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 270 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 280 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 160 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 210 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 110 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 190 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 70 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 140 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 50 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 25 | 40 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 60 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,04 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 23 (see ühistu) | – | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 80 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 90 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 100 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 110 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 120 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 130 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 220 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 220 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 240 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 270 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,88 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 128 = €11/m² ≈ €742 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 459 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 564 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 386 ≈ €532 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €38 459 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 830 | €18 022 | €30 214 | €15 639 | +52% |
| Remondifondi kogutud | €13 199 | €13 199 | €13 199 | – | ≈ |
| Remondikulud | €15 267 | €9 808 | €23 066 | €8 820 | +73% |
| Remondifondi jääk | €11 128 | €9 177 | €5 786 | €15 653 | −29% |
| Laenujääk | €38 459 | €44 683 | €51 245 | €56 656 | −32% |
| Raha | €10 711 | €9 169 | €7 430 | €17 334 | −38% |
| Reservkapital | €2 467 | €2 467 | €2 467 | €2 467 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 831 | €18 022 | €30 214 | €15 639 | +52% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,60/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Siili tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 128 (€11/m², ≈ €742 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 653. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Siili tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 459 (≈ €2 564 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 639 ja 2025. aastal €23 830 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Siili tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €3,60/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Siili tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80485187; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 990 m².