Tallinn, Siili tn 23 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); lainaa lyhennetään.
Siili tn 23 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 128 (€11/m², ≈ €742 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 653 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €38 459 (≈ €2 564 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€15 639 → €23 830 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Siili tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (990 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 653 (2022) → €11 128 (2025), korjauksia samana aikana €48 141
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€18 022 (2024) → €23 830 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€56 656 → €38 459 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,60) · vastikkeet €1,00 (tässä €2,01) · rahasto €16/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 23 (tämä) | – | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 3 | 380 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 310 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 270 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 280 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 160 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 210 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 110 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 190 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 70 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 140 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 50 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 25 | 40 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 60 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,04 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 23 (tämä) | – | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 80 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 90 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 100 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 110 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 120 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 130 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 220 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 220 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 240 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 270 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,88 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 128 = €11/m² ≈ €742 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 459 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 564 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 386 ≈ €532 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €38 459 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 830 | €18 022 | €30 214 | €15 639 | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 199 | €13 199 | €13 199 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 267 | €9 808 | €23 066 | €8 820 | +73% |
| Korjausrahaston saldo | €11 128 | €9 177 | €5 786 | €15 653 | −29% |
| Lainasaldo | €38 459 | €44 683 | €51 245 | €56 656 | −32% |
| Rahavarat | €10 711 | €9 169 | €7 430 | €17 334 | −38% |
| Vararahasto | €2 467 | €2 467 | €2 467 | €2 467 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 831 | €18 022 | €30 214 | €15 639 | +52% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 128 (€11/m², ≈ €742 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 653. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 459 (≈ €2 564 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 639 vuonna 2022 ja €23 830 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80485187; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 990 m².