Tartu linn, Puiestee tn 108 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Puiestee tn 108 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; взносы без коммунальных — €0,91/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 550 (€75/m², ≈ €10 550 на квартиру); в 2022 году — €7 129 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 21% (€1 945 → €1 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puiestee tn 108, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (141 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 129 → €10 550 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€75/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 · взносы €0,86 (здесь €0,91) · фонд €27/m² (здесь €75)
На той же улице: Puiestee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 108 (это товарищество) | – | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 1 210 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 000 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 960 m | 11 | – | €9,36 | €32 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 040 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 050 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 020 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 610 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 450 m | 21 | – | €4,28 | €33 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 280 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 680 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 650 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 610 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 100 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 150 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 230 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,95 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 108 (это товарищество) | – | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Roosi tn 55 | 70 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 90 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 36 | 120 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 53 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 130 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 150 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 150 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 49 | 160 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Peetri tn 82 | 170 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Orava tn 31 | 170 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €0,82 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 550 = €75/м² ≈ €10 550 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 529 | €2 355 | €1 945 | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 953 | €1 953 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €10 550 | €8 597 | €7 129 | +48% |
| Денежные средства | €10 455 | €8 007 | €6 467 | +62% |
| Резервный капитал | €207 | €207 | €207 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 489 | €2 294 | €2 017 | −26% |
| Результат года | €40 | €61 | −€72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
управл. компания: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puiestee tn 108?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puiestee tn 108?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 550 (€75/м², ≈ €10 550 на квартиру). В 2022 году — €7 129. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puiestee tn 108 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puiestee tn 108?
Взносы членов составили €1 945 в 2022 году и €1 529 в 2024 году — изменение −21%. За последний год: −35% к 2023.
Как товарищество Puiestee tn 108 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м² (здесь €75/м²).
Насколько велико товарищество Puiestee tn 108 и кто им управляет?
1 квартир, управляющая компания Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Регистрационный код 80476975; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 141 м².