Tartu linn, Roosi tn 40 // 40a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +132% (2025); кредит погашается.
Roosi tn 40 // 40a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,57/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €38 116 (≈ €4 235 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 153% (€1 073 → €2 711 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi 40, Roosi 40a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +132% (2025)€1 167 (2024) → €2 711 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€47 591 → €38 116 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €5,57) · взносы €0,91 (здесь €0,87) · фонд €34/m²
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 40 (это товарищество) | – | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 500 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 40 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 480 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 370 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 180 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 290 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 250 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 200 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,82 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 40 (это товарищество) | – | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 60 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Orava tn 31 | 60 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 70 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 82 | 100 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 150 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Jänese tn 15 | 190 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Mäe tn 41 | 200 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 230 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 250 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 260 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,95 | €38 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 116 остаток на конец 2025 года ≈ €4 235 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €38 116 | 5,10% | 2037-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 711 | €1 167 | €1 064 | €1 073 | +153% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €47 | €98 | −100% |
| Остаток кредита | €38 116 | €44 718 | €47 591 | – | −20% |
| Денежные средства | €3 367 | €3 069 | €2 474 | €1 302 | +159% |
| Резервный капитал | €1 100 | €700 | €700 | €700 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 520 | €353 | €64 | €862 | +192% |
| Результат года | €191 | €814 | €1 000 | €233 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 4 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Roosi tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 116 (≈ €4 235 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 40?
Взносы членов составили €1 073 в 2022 году и €2 711 в 2025 году — изменение +153%. За последний год: +132% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €5,57/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м².
Насколько велико товарищество Roosi tn 40 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80368470; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 260 м².