Tartu linn, Roosi tn 55 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Roosi tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €16 в месяц; взносы без коммунальных — €0,81/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 15% (€2 950 → €3 392 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosi tn 55, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€234 — меньше месячных расходов (€260)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €0,89 (здесь €0,81) · фонд €26/m²
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 55 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 30 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 300 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 150 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 280 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 200 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 170 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 380 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 100 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,85 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 55 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 108 | 70 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 75 | 140 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Jaama tn 22 | 150 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 160 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 160 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Jaama tn 26a | 170 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 170 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 180 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Puiestee tn 77 | 190 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 210 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €0,93 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 392 | €2 950 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 950 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 633 | €2 950 | – | −45% |
| Резервный капитал | €234 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 121 | €2 950 | €0 | – |
| Результат года | €271 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tartu linn, Roosi tn 55 korteriühistu alguseks saab lugeda 31.05.2023 mil valiti korralik juhatus, kes hakkas korraldama korteriühistu asju.
членов: 7 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €16 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Roosi tn 55 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 55?
Взносы членов составили €2 950 в 2023 году и €3 392 в 2024 году — изменение +15%. За последний год: +15% к 2023.
Как товарищество Roosi tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Roosi tn 55 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80456719; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².