Tartu linn, Roosi tn 30b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Roosi tn 30b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€6 863 → €3 428 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosi tn 30b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (347 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€28 — меньше месячных расходов (€307)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 895 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,06) · взносы €0,87 (здесь €0,82) · фонд €26/m²
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 30b (это товарищество) | – | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 300 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 160 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 280 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 200 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 170 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 380 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 100 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 30 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,84 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 30b (это товарищество) | – | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 90 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 150 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 150 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 160 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 160 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 160 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 170 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Jaama tn 26a | 180 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Mäe tn 31 | 190 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 190 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,91 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 428 | €0,82 | €36 | €3 311 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 397 |
| Итого | €3 428 | €0,82 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 428 | €4 708 | €10 044 | €6 863 | −50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 397 | €6 902 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 196 | €6 396 | €3 195 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 345 | €6 743 | €3 866 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 345 | €2 895 | −100% |
| Денежные средства | €11 963 | €8 908 | €7 401 | €8 840 | +35% |
| Резервный капитал | €28 | €28 | €28 | €28 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 683 | €4 869 | €10 801 | €6 744 | −45% |
| Результат года | −€255 | −€205 | −€915 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 196 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 30b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Roosi tn 30b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 30b?
Взносы членов составили €6 863 в 2022 году и €3 428 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 30b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Roosi tn 30b и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80129771; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 347 м².