Tartu linn, Roosi tn 49 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Roosi tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €13 в месяц; взносы без коммунальных — €0,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 540 (€5/m², ≈ €462 на квартиру); в 2022 году — €3 497 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 57% (€4 658 → €7 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosi tn 49, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 091 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2024)€5 037 (2023) → €7 333 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 497 → €5 540 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €0,93 (здесь €0,56) · фонд €30/m² (здесь €5)
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 49 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 100 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 200 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 250 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 190 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 290 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 80 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 470 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 53 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 100 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,85 | €44 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 49 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Jaama tn 22 | 60 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 100 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 150 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 160 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Mäe tn 31 | 170 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 180 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 210 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 210 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Kivi tn 65 | 230 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,03 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 073 | €0,16 | €14 | €1 880 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 830 | €0,14 | €13 | €1 560 |
| Hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 309 | €0,10 | €9 | €873 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 121 | €0,16 | €15 | €724 |
| Итого | €7 333 | €0,56 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 540 = €5,08/м² ≈ €462 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 333 | €5 037 | €4 658 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 430 | €1 597 | – | +115% |
| Расходы на ремонт | €2 121 | €724 | €763 | +178% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 540 | €5 043 | €3 497 | +58% |
| Денежные средства | €7 366 | €6 082 | €4 309 | +71% |
| Резервный капитал | €1 091 | €1 091 | €1 091 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 636 | €4 887 | €4 818 | +38% |
| Результат года | €699 | €433 | −€106 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 121 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 540 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €13 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 540 (€5,08/м², ≈ €462 на квартиру). В 2022 году — €3 497. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roosi tn 49 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 49?
Взносы членов составили €4 658 в 2022 году и €7 333 в 2024 году — изменение +57%. За последний год: +46% к 2023.
Как товарищество Roosi tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €30/м² (здесь €5,08/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tn 49 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80536938; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 091 м².