Tartu linn, Puiestee tn 108 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Puiestee tn 108 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,91/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 550 (€75/m², ≈ €10 550 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 129 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 21 % (€1 945 → €1 529 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puiestee tn 108, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (141 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 129 → €10 550 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€75/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 · vastikkeet €0,86 (tässä €0,91) · rahasto €27/m² (tässä €75)
Samalla kadulla: Puiestee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 108 (tämä) | – | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 6 | 1 210 m | 7 | €2,06 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 17a | 1 000 m | 30 | €2,04 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 19 | 960 m | 11 | – | €9,36 | €32 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 22 | 1 040 m | 12 | €3,10 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 24 | 1 050 m | 4 | €2,55 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 28 | 1 020 m | 10 | €2,29 | €0,61 | €65 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 43 | 610 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 450 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 280 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 680 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 650 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 610 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 100 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 77 | 150 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 81 | 230 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,95 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puiestee tn 108 (tämä) | – | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Roosi tn 55 | 70 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Roosi tn 30b | 90 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 36 | 120 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 53 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 84a | 130 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 150 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 150 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 49 | 160 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Peetri tn 82 | 170 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 170 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €0,82 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 550 = €75/m² ≈ €10 550 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 529 | €2 355 | €1 945 | −21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 953 | €1 953 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €10 550 | €8 597 | €7 129 | +48% |
| Rahavarat | €10 455 | €8 007 | €6 467 | +62% |
| Vararahasto | €207 | €207 | €207 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 489 | €2 294 | €2 017 | −26% |
| Tilikauden tulos | €40 | €61 | −€72 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
isännöitsijä: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puiestee tn 108 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €44 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puiestee tn 108 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 550 (€75/m², ≈ €10 550 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 129. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puiestee tn 108 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Puiestee tn 108 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 945 vuonna 2022 ja €1 529 vuonna 2024 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2023.
Miten taloyhtiö Puiestee tn 108 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk; korjausrahasto €27/m² (tässä €75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puiestee tn 108 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa, isännöitsijä Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Rekisteritunnus 80476975; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 141 m².