Tartu linn, Orava tn 31 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Orava tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €10 167 (€38/m², ≈ €1 452 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 864) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,46/m² в месяц расходов и €36/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Orava tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (268 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 864 (2022) → €10 167 (2025), за это время ремонт на €20 164
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,46 (здесь €2,26) · взносы €0,91 (здесь €0,14) · фонд €36/m² (здесь €38)
На той же улице: Orava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orava tn 31 (это товарищество) | – | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Orava tn 2 | 510 m | 24 | – | €0,42 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orava tn 31 (это товарищество) | – | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Roosi tn 40 | 60 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 90 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 120 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 140 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 160 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 160 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 170 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Puiestee tn 75 | 230 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Roosi tn 55 | 230 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Jänese tn 15 | 230 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,93 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €450 | €0,14 | €5 | €450 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 167 = €38/м² ≈ €1 452 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €450 | €450 | €20 614 | €450 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 822 | €6 822 | €4 822 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €20 164 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 167 | €5 345 | €523 | €13 864 | −27% |
| Денежные средства | €11 064 | €6 431 | €1 445 | €16 687 | −34% |
| Резервный капитал | €804 | €804 | €804 | €804 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €532 | €345 | €20 461 | €241 | +121% |
| Результат года | −€75 | €110 | €153 | €209 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 167 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Orava tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Orava tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 167 (€38/м², ≈ €1 452 на квартиру). В 2022 году — €13 864. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Orava tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Orava tn 31?
Взносы членов составили €450 в 2022 году и €450 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Orava tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,46/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €36/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Orava tn 31 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80333566; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 268 м².