Tartu linn, Peetri tn 84a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +73% (2025); малый резервный капитал.
Peetri tn 84a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €5 231 (€15/m², ≈ €872 на квартиру); в 2022 году — €5 167 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 98% (€2 387 → €4 716 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €38/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peetri tn 84a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (340 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€2 721 (2024) → €4 716 (2025)
- Малый резервный капитал€225 — меньше месячных расходов (€391)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €1,98) · взносы €0,87 (здесь €1,16) · фонд €38/m² (здесь €15)
На той же улице: Peetri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 84a (это товарищество) | – | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 10 | 1 110 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 16b | 1 010 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 600 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 590 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 50 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 20 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,86 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 84a (это товарищество) | – | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Roosi tn 36 | 30 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 40 | 60 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Orava tn 31 | 120 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 130 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 150 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 160 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Mäe tn 41 | 170 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 190 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Jänese tn 15 | 190 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Roosi tn 53 | 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,87 | €57 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €346 | €0,08 | €5 | €350 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 261 | €0,31 | €18 | €1 082 |
| Heakorrastuse tasu | €168 | €0,04 | €2 | €168 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €347 | €0,09 | €5 | €304 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 594 | €0,64 | €36 | €817 |
| Итого | €4 716 | €1,16 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 231 = €15/м² ≈ €872 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 716 | €2 721 | €1 950 | €2 387 | +98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 594 | €817 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 200 | €1 200 | €1 200 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €261 | €227 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 231 | €6 750 | €6 367 | €5 167 | ≈ |
| Денежные средства | €5 553 | €6 943 | €6 291 | €5 126 | +8,3% |
| Резервный капитал | €225 | €225 | €225 | €225 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 686 | €2 730 | €1 961 | €2 333 | +101% |
| Результат года | €30 | −€9 | −€11 | €54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 200 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 231 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peetri tn 84a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peetri tn 84a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 231 (€15/м², ≈ €872 на квартиру). В 2022 году — €5 167. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Peetri tn 84a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peetri tn 84a?
Взносы членов составили €2 387 в 2022 году и €4 716 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Peetri tn 84a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €38/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Peetri tn 84a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80490254; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 340 м².