Tartu linn, Peetri tn 84 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2025 году.
Peetri tn 84 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,75/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
У товарищества кредит €133 063 (≈ €16 633 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€2 556 → €1 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €35/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peetri tn 84, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (213 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €133 063 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €4,75) · взносы €0,87 (здесь €0,67) · фонд €35/m²
На той же улице: Peetri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 84 (это товарищество) | – | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 10 | 1 090 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peetri tn 16b | 980 m | 45 | €2,47 | €0,86 | €32 | нет | 2025 |
| Peetri tn 27a | 580 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | нет | 2025 |
| Peetri tn 29a | 560 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 82 | 30 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 20 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €0,87 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peetri tn 84 (это товарищество) | – | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 50 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 40 | 70 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Orava tn 31 | 140 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Mäe tn 41 | 140 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 150 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 160 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 170 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Jänese tn 15 | 180 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 190 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,87 | €57 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 704 | €0,67 | €18 | €2 556 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€133 063 остаток на конец 2025 года ≈ €16 633 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 556 ≈ €296 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €133 063 | 3,40% | 2050-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 704 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 633 | €3 962 | €3 962 | – | +17% |
| Остаток кредита | €133 063 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €14 776 | €14 441 | €18 708 | €13 553 | +9,0% |
| Резервный капитал | €682 | €682 | €682 | €383 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €878 | €420 | €1 894 | €1 104 | −20% |
| Результат года | €1 114 | €2 199 | €662 | €1 868 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peetri tn 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Peetri tn 84 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €133 063 (≈ €16 633 на квартиру), ставка 3,40%, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Peetri tn 84?
Взносы членов составили €2 556 в 2022 году и €1 704 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Peetri tn 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €4,75/м² в месяц); ремонтный фонд €35/м².
Насколько велико товарищество Peetri tn 84 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80450208; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 213 м².