Tartu linn, Roosi tn 36 // 38 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Roosi tn 36 // 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,46/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €24 395 (€57/m², ≈ €1 877 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 148) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€3 743 → €4 953 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roosi 36, Roosi 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (425 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€3 874 (2024) → €4 953 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 148 → €24 395 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€57/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €4,46) · взносы €0,87 (здесь €0,97) · фонд €30/m² (здесь €57)
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 36 (это товарищество) | – | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 30b | 160 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 450 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 440 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 40 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 320 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 220 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 250 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 53 | 210 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 55 | 150 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €0,82 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 36 (это товарищество) | – | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 30 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84 | 50 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 82 | 80 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | нет | 2025 |
| Orava tn 31 | 90 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 120 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Mäe tn 41 | 190 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 210 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Jänese tn 15 | 210 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 210 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 240 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,95 | €38 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 395 = €57/м² ≈ €1 877 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 953 | €3 874 | €3 408 | €3 743 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 395 | €17 538 | €10 540 | €3 148 | ×7,7 |
| Денежные средства | €25 147 | €15 658 | €9 105 | €2 103 | ×12,0 |
| Резервный капитал | €535 | €535 | €535 | €535 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 921 | €3 521 | €3 334 | €3 614 | +8,5% |
| Результат года | €1 032 | €353 | €74 | €129 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 395 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 395 (€57/м², ≈ €1 877 на квартиру). В 2022 году — €3 148. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roosi tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 36?
Взносы членов составили €3 743 в 2022 году и €4 953 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €4,46/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €57/м²).
Насколько велико товарищество Roosi tn 36 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80590799; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 425 м².