Tartu linn, Roosi tn 53 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Roosi tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 112; в 2022 году — €5 028. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 157% (€3 276 → €8 420 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roosi tn 53, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 660 (2023) → €2 112 (2025), за это время ремонт на €8 554
- Малый резервный капитал€310 — меньше месячных расходов (€696)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €0,89 · фонд €28/m²
На той же улице: Roosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 53 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 30b | 60 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 33 | 240 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 210 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | нет | 2025 |
| Roosi tn 37 | 230 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 250 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 110 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 430 m | 5 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Roosi tn 49 | 40 m | 12 | – | €0,56 | €5 | нет | 2024 |
| Roosi tn 55 | 60 m | 12 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,46 | €0,82 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 53 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 100 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 120 m | 1 | – | €0,91 | €75 | нет | 2024 |
| Jaama tn 26a | 130 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 160 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | нет | 2024 |
| Mäe tn 31 | 180 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 77 | 180 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 190 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Puiestee tn 77 | 200 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Peetri tn 84a | 210 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | нет | 2025 |
| Mäe tn 40 | 210 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,95 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 437 | €36 | €3 165 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 983 | €52 | €3 571 |
| Итого | €8 420 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 112 ≈ €264 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 420 | €6 736 | €3 213 | €3 276 | +157% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 938 | €1 938 | €1 939 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 983 | €3 571 | €306 | €950 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 112 | €5 027 | €6 660 | €5 028 | −58% |
| Денежные средства | €2 559 | €5 332 | €7 967 | €6 386 | −60% |
| Резервный капитал | €310 | €310 | €310 | €310 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 350 | €6 851 | €3 476 | €3 199 | +161% |
| Результат года | €109 | −€100 | −€262 | €85 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 983 € eest ja remondifondi koguti 1 938 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 112 €.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roosi tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €75 в месяц; взносы членов €8 420 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roosi tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 112. В 2022 году — €5 028.
Есть ли у товарищества Roosi tn 53 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roosi tn 53?
Взносы членов составили €3 276 в 2022 году и €8 420 в 2025 году — изменение +157%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Roosi tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Roosi tn 53 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80456748; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.