Tartu linn, Pargi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +46% (2025); малый резервный капитал.
Pargi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц; взносы без коммунальных — €4,73/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 (€0/m², ≈ €8 на квартиру); в 2022 году — €3 249 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €35 784 (≈ €5 964 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€18 389 → €16 215 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (286 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 249 (2022) → €45 (2025), за это время ремонт на €23 158
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€11 073 (2024) → €16 215 (2025)
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 481)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 414 → €35 784 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 · взносы €1,20 (здесь €4,73) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Pargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (это товарищество) | – | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Pargi tn 4 | 60 m | 13 | – | €6,54 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 7 | 30 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | нет | 2025 |
| Pargi tn 10 | 170 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 13 | 70 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 15 | 100 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Pargi tn 17 | 110 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 19 | 140 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,49 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tn 5 (это товарищество) | – | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Päeva tn 23 | 50 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 90 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 90 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 110 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 120 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 26 | 130 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aida tn 2a | 140 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 140 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,70 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 = €0,16/м² ≈ €8 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 784 остаток на конец 2025 года ≈ €5 964 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 969 ≈ €497 в месяц (€83 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 784 | 6,00% | 2031-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 215 | €11 073 | €14 615 | €18 389 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €11 095 | – | – |
| Расходы на ремонт | €12 565 | €2 523 | €8 070 | €16 963 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 | €66 | €1 271 | €3 249 | −99% |
| Остаток кредита | €35 784 | €41 332 | €46 277 | €42 414 | −16% |
| Денежные средства | €5 187 | €6 450 | €7 228 | €6 803 | −24% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 775 | €7 019 | €11 396 | €19 742 | −10,0% |
| Результат года | −€1 560 | €630 | €3 224 | −€2 251 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Pargi 5 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.a. Ühistul on 6 liiget.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €262 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 (€0,16/м², ≈ €8 на квартиру). В 2022 году — €3 249. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 784 (≈ €5 964 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tn 5?
Взносы членов составили €18 389 в 2022 году и €16 215 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Pargi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €0,16/м²).
Насколько велико товарищество Pargi tn 5 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80459379; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 286 м².