Tartu linn, Kalevi tn 26 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kalevi tn 26 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €248 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,08/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 560 (€15/m², ≈ €1 070 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Taloyhtiöllä on lainaa €34 000 (≈ €4 250 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 68 % (€12 396 → €3 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 26, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (555 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €34 000 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 560 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €4,08) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,59) · rahasto €14/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 26 (tämä) | – | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 380 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 280 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 270 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 220 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 150 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 90 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 30 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 60 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 30 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 160 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 210 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 30 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,02 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 26 (tämä) | – | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 70 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 90 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 23 | 100 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 100 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 1 | 110 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 130 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 130 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,29 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 560 = €15/m² ≈ €1 070 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 250 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 700 ≈ €808 / kk (€101 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €34 000 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 850 | €13 850 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 560 | €1 184 | €0 | – |
| Lainasaldo | €34 000 | €39 000 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 370 | €5 421 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 908 € eest ja remondifondi koguti 13 850 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 560 €.
jäseniä 2 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €248 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,59/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 560 (€15/m², ≈ €1 070 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 000 (≈ €4 250 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 396 vuonna 2024 ja €3 908 vuonna 2025 — muutos −68%. Viimeisin vuosi: −68% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €4,08/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80443734; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 555 m².