Tartu linn, Aida tn 1 // Kalevi tn 36 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +55% (2025).
Aida tn 1 // Kalevi tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€4 088 → €6 068 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aida 1, Kalevi 36, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€3 918 (2024) → €6 068 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,46) · взносы €1,01 (здесь €1,29) · фонд €13/m²
На той же улице: Aida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 40 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 20 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 80 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 140 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 210 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,18 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 60 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 60 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 70 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 80 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Aleksandri tn 27 | 90 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 100 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 100 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 110 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,80 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €625 | €0,13 | €4 | €0 |
| Haldus,raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 091 | €0,87 | €24 | €3 918 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 352 | €0,29 | €8 | €0 |
| Итого | €6 068 | €1,29 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 068 | €3 918 | €5 813 | €4 088 | +48% |
| Расходы на ремонт | €1 352 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €14 384 | €12 495 | €10 306 | €8 163 | +76% |
| Резервный капитал | €800 | €100 | €100 | €100 | ×8,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 838 | €6 397 | €4 584 | €5 018 | +56% |
| Результат года | −€1 699 | −€2 457 | €1 229 | −€930 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 352 € eest.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aida tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aida tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aida tn 1?
Взносы членов составили €4 088 в 2022 году и €6 068 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Aida tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,46/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Aida tn 1 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80030564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².