Tartu linn, Päeva tn 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025).
Päeva tn 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,69/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€896 → €1 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Päeva 23, Päeva 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€1 029 (2024) → €1 503 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €0,69) · взносы €1,10 (здесь €0,29) · фонд €10/m²
На той же улице: Päeva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päeva tn 23 (это товарищество) | – | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Päeva tn 3 | 150 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päeva tn 23 (это товарищество) | – | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 5 | 50 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 80 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 80 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Pargi tn 7 | 80 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 90 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 100 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Pargi tn 13 | 100 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 100 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 100 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,90 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €478 | €0,09 | €8 | €478 | |
| Vihmaveerennide puhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €300 | €0,06 | €5 | €0 |
| kindlustus 2025страхование дома | страхование дома | €493 | €0,10 | €8 | €488 |
| korterite üksikteenused | €0 | €0,00 | €0 | €63 | |
| Muud tulud | €232 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Итого | €1 503 | €0,29 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 503 | €1 029 | €1 093 | €896 | +68% |
| Денежные средства | €2 940 | €2 864 | €2 930 | €2 510 | +17% |
| Резервный капитал | €949 | €949 | €949 | €949 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 518 | €1 057 | €1 119 | €914 | +66% |
| Результат года | €13 | −€20 | −€26 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Päeva 23//25 korteriühistu haldab 5 korteriga kahte elamut Tartus, Päeva 23 ja Päeva 25, ning nendega piirnevat territooriumi.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Päeva tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Päeva tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Päeva tn 23?
Взносы членов составили €896 в 2022 году и €1 503 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Päeva tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €0,69/м² в месяц); ремонтный фонд €9,55/м².
Насколько велико товарищество Päeva tn 23 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80495079; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 426 м².