Tartu linn, Kalevi tn 26 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Kalevi tn 26 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €248 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,08/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 560 (€15/m², ≈ €1 070 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Ühistul on laenu €34 000 (≈ €4 250 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2024–2025 68% (€12 396 → €3 908 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 26, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (555 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €34 000 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €8 560 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €4,08) · maksed €1,10 (siin €0,59) · remondifond €14/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 26 (see ühistu) | – | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 380 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 280 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 270 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 220 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 150 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 90 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 30 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 60 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 30 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 160 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 210 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 30 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,02 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 26 (see ühistu) | – | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 70 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 90 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 23 | 100 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 100 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 1 | 110 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 130 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 130 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,29 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 560 = €15/m² ≈ €1 070 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 000 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 250 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 700 ≈ €808 kuus (€101 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €34 000 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €13 850 | €13 850 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €8 560 | €1 184 | €0 | – |
| Laenujääk | €34 000 | €39 000 | €0 | – |
| Raha | €7 370 | €5 421 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 908 € eest ja remondifondi koguti 13 850 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 560 €.
liikmeid 2 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €248 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 560 (€15/m², ≈ €1 070 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0.
Kas Kalevi tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 000 (≈ €4 250 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalevi tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €12 396 ja 2025. aastal €3 908 — muutus −68%. Viimase aasta muutus: −68% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €4,08/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kalevi tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80443734; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 555 m².