Tartu linn, Aida tn 2 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Aida tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
У товарищества кредит €974 (≈ €70 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€7 396 → €5 283 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aida tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (329 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€7 186 → €974 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,65) · взносы €1,10 (здесь €1,34) · фонд €12/m²
На той же улице: Aida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2 (это товарищество) | – | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 1 | 40 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2a | 30 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 40 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 110 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 180 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,15 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 2 (это товарищество) | – | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 50 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 50 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Aleksandri tn 21 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 80 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 51 | 80 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 90 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 90 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 100 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,10 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 140 | €1,30 | €31 | €5 140 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €165 |
| Laenu katteks (tasu)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €143 | €0,04 | €1 | €2 409 |
| Итого | €5 283 | €1,34 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€974 остаток на конец 2025 года ≈ €70 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €974 ≈ €81 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €974 | 6,11% | 2026-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 283 | €7 714 | €7 630 | €7 396 | −29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €165 | €108 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 222 | €2 029 | €1 913 | −100% |
| Остаток кредита | €974 | €3 208 | €5 265 | €7 186 | −86% |
| Денежные средства | €14 322 | €11 015 | €8 092 | €5 639 | +154% |
| Резервный капитал | €709 | €709 | €709 | €709 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 785 | €7 336 | €6 562 | €5 984 | −3,3% |
| Результат года | −€632 | €44 | €613 | €1 090 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Aida tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 19.05.2016 Ühistul on 12 liiget.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aida tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aida tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €974 (≈ €70 на квартиру), ставка 6,11%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aida tn 2?
Взносы членов составили €7 396 в 2022 году и €5 283 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Aida tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Aida tn 2 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80401747; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 329 м².