Tallinn, Volta tn 14 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +486% (2024); два убыточных года подряд.
Volta tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; взносы без коммунальных — €1,73/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 881 (€7/m², ≈ €412 на квартиру); в 2022 году — €5 962 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 578% (€1 300 → €8 820 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Volta tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 497 (2023) → €2 881 (2024), за это время ремонт на €6 814
- Резкий рост взносов: +486% (2024)€1 504 (2023) → €8 820 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €8 323 → €3 268
- Малый резервный капитал€611 — меньше месячных расходов (€787)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,28 (здесь €1,73) · фонд €17/m² (здесь €7)
На той же улице: Volta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 14 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Volta tn 10 | 40 m | 5 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Volta tn 16 | 20 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Volta tn 20 | 60 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 24 | 110 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | нет | 2025 |
| Volta tn 26 | 130 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Volta tn 28 | 150 m | 12 | – | €0,84 | €22 | нет | 2025 |
| Volta tn 32 | 210 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | нет | 2025 |
| Volta tn 34 | 240 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,17 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 14 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,73 | €7 | нет | 2024 |
| Kungla tn 15 | 70 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 100 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 12 | 110 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 110 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 120 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Vabriku tn 59 | 120 m | 29 | €3,20 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Kungla tn 7 | 120 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 20 | 130 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,50 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €305 | €0,06 | €4 | €32 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 701 | €0,33 | €20 | €809 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 814 | €1,34 | €81 | €663 |
| Итого | €8 820 | €1,73 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 881 = €6,79/м² ≈ €412 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 820 | €1 504 | €1 300 | ×6,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 198 | €2 198 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 814 | €663 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 881 | €7 497 | €5 962 | −52% |
| Денежные средства | €3 268 | €8 323 | €6 756 | −52% |
| Резервный капитал | €611 | €611 | €611 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 441 | €1 518 | €1 140 | ×8,3 |
| Результат года | −€603 | −€14 | €160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 814 € eest ja remondifondi koguti 2 198 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 881 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Volta tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Volta tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 881 (€6,79/м², ≈ €412 на квартиру). В 2022 году — €5 962. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Volta tn 14 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Volta tn 14?
Взносы членов составили €1 300 в 2022 году и €8 820 в 2024 году — изменение +578%. За последний год: +486% к 2023.
Как товарищество Volta tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €6,79/м²).
Насколько велико товарищество Volta tn 14 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80361858; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 424 м².