Tallinn, Kungla tn 15 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Kungla tn 15 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,07/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 247 (€56/m², ≈ €1 849 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 236 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 137 % (€2 509 → €5 950 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kungla tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (166 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€500 — alle kuukauden kulut (€513)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€56/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €6,07) · vastikkeet €1,58 (tässä €2,98) · rahasto €15/m² (tässä €56)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 15 (tämä) | – | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 1 | 200 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 180 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 160 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 160 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 160 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 120 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 90 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 70 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 80 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 40 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 18 | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 70 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 60 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 90 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 190 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,94 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 15 (tämä) | – | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 70 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Volta tn 16 | 70 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Volta tn 14 | 70 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Tõllu tn 3 | 80 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Volta tn 20 | 80 m | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 80 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Volta tn 10 | 90 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 100 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 100 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €1,46 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €705 | €0,35 | €12 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 739 | €2,37 | €79 | €4 529 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €277 | €0,14 | €5 | €1 276 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €229 | €0,11 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €5 950 | €2,98 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 247 = €56/m² ≈ €1 849 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 950 | €5 805 | €5 565 | €2 509 | +137% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 726 | €1 200 | €1 081 | – | ×3,4 |
| Korjauskulut | €277 | €1 276 | €3 478 | €485 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €9 247 | €5 407 | €2 957 | €5 236 | +77% |
| Rahavarat | €9 581 | €5 460 | €2 864 | €5 380 | +78% |
| Vararahasto | €500 | €500 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 161 | €5 805 | €5 621 | €2 450 | +151% |
| Tilikauden tulos | −€211 | €0 | −€56 | €59 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kungla 15, Tallinn asutati 11.01.2018.a Elamu on 2-korruseline, 1 trepikojaga milles on 5 korterit. Korteriühistut juhib valitseja.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,98/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 247 (€56/m², ≈ €1 849 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 236. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 509 vuonna 2022 ja €5 950 vuonna 2025 — muutos +137%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €6,07/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80443556; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 166 m².