Tallinn, Liivamäe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Большой ремонтный фонд.
Liivamäe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €117 214 (€30/m², ≈ €1 628 на квартиру); в 2021 году — €83 713 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 23% (€22 885 → €28 096 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,95/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liivamäe tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 857 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,95 (здесь €2,52) · взносы €1,96 (здесь €0,61) · фонд €9/m² (здесь €30)
На той же улице: Liivamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 2 (это товарищество) | – | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 90 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 60 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 130 m | 70 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivamäe tn 2 (это товарищество) | – | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 60 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 70 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 70 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 100 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Võistluse tn 3 | 100 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Mardi tn 14 | 110 m | 22 | €3,52 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 110 m | 40 | – | €1,87 | €0 | нет | 2025 |
| Mardi tn 12 | 120 m | 18 | €3,52 | €1,14 | €88 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 120 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Püssirohu tn 4 | 130 m | 12 | – | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,95 | €1,86 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €117 214 = €30/м² ≈ €1 628 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 096 | €47 306 | €66 031 | €17 940 | €22 885 | +23% |
| Расходы на ремонт | €7 263 | €28 171 | €48 439 | €1 196 | €5 910 | +23% |
| Остаток ремонтного фонда | €117 214 | €99 015 | €101 724 | €124 701 | €83 713 | +40% |
| Денежные средства | €33 437 | €115 452 | €107 557 | €132 341 | €106 066 | −68% |
| Резервный капитал | €8 898 | €8 898 | €8 898 | €8 898 | €8 898 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 282 | €55 990 | €76 564 | €23 622 | €27 410 | +36% |
| Результат года | −€1 599 | €10 816 | −€2 354 | €2 976 | €3 118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 263 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 117 214 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liivamäe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liivamäe tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €117 214 (€30/м², ≈ €1 628 на квартиру). В 2021 году — €83 713. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liivamäe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liivamäe tn 2?
Взносы членов составили €22 885 в 2021 году и €28 096 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Liivamäe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,95/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Liivamäe tn 2 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80157052; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 857 м².